Perfekt für die junge Familie - Schmuckes EFH mit Garage, Carport und großem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	AH2024
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	91356
Ort	Kirchehrenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	954 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Kaufpreis	607.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	AH2024	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	91356
Ort	Kirchehrenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	954 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Kaufpreis	607.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	3

Details zur Immobilie

Beschreibung Hier werden alle Wünsche erfüllt - das ist perfekt
Ein Haus für die junge Familie - ein schöner großer Garten zum Spielen und Genießen!
Kurze Wege zur Kita oder zur Schule - ein sensationeller Weitblick von der Terrasse in eine wundervolle Landschaft und aufs Walberla.
Das kann Ihr neues Zuhause werden!
Das 1983 erbaute Haus wurde 1998 mit einer neuen Heizung und einer neuen Wasserinstallation ausgestattet. Ebenso wurde im EG ein neuer Innenputz angebracht. 2012 wurden neue Fenster im gesamten Objekt sowie die Haustüre eingebaut.
Die Garten- und Aussenanlagen wurden ebenfalls erneuert und stetig gepflegt.
Durch die aussagekräftigen Bilder wollen wir Ihnen vorab einen ersten Eindruck vermitteln.
Gerne stellen wir Ihnen in einem ausführlichen Besichtigungstermin dieses schöne und ansprechende Objekt im Detail vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 170.12 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung voll unterkellert
Terrasse, großer Garten
Garage, 7,50 mtr. lang
Doppelcarport
Fußbodenheizung im gesamten Objekt
Holzofen mit großer Scheibe im Wohnbereich
Fliesenböden im EG und KG
Laminatböden im DG
Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Fenster 3-fach-Verglasung
Partyraum im KG
Abstellraum im KG
großer Hauswirtschaftsraum im KG

Lage Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Kirchehrenbach mit seinen ca. 2400 Einwohnern. In Kirchehrenbach gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Prakt. Arzt, Zahnarzt sowie Apotheke findet man ebenso wie einen Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkemarkt und einer fränkischen Gastwirtschaft mit eigenem Hotel. Nicht zu vergessen sind die 14 ansässigen Vereine im Ort, welche für eine vielfältige Freizeitgestaltung und Anbindung sorgen.
Kirchehrenbach verfügt über eine gute Verbindung nach Ebermannstadt und Forchheim, denn es gibt einen Bahnhof und eine Buslinie. Die nächste Autobahnanbindung in Richtung Bamberg, bzw. Erlangen-Nürnberg erreicht man nach ca. 8 km.

Sonstiges Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zum Kauf vor

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	1998
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 17 979 330 91 E-Mail klaus.gebhardt@lauger-immobilien.de

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