Große - gestalterisch spannende - EG-Wohnung mit Gartenanteil in traumhafter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	KI2024
Status	Aktiv
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	91356
Ort	Kirchehrenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. Mwst.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	KI2024	Status	Aktiv
Betreuer	33	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	91356
Ort	Kirchehrenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	575 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaufpreis	409.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. Mwst.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Details zur Immobilie

Beschreibung In diesem 1992/93 umgebauten und renoviertem 2-Familien-Haus steht eine geräumige 3-Zimmer-EG-Wohnung, welche mit einfachem Aufwand zu einer 4- bzw. 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann, zum Verkauf.
Hierzu liegen Grundrisspläne dem Expose bei.
Auf einem insgesamt 1150 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang zum gemeinsamen Treppenhaus.
Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, in welches man mit einem minimalen Arbeitsaufwand die neue Küche einplanen kann.
Durch diese kleine Veränderung schafft man zusätzlich zwei freie Zimmer, welche als Kinderzimmer oder vielleicht auch als Gästezimmer verwendet werden können.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die schöne Süd-Terrasse und den dazugehörendem Gartenanteil gelangt.
Ein 11 qm großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 151.27 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung 1 Garage mit elektr. Torantrieb
1 Stellplatz im Freien
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
seperates WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
seperater Fahrradraum
neuwertige Ölzentralheizung
Solarthermie
Regenwasserverbrauchsstelle

Lage Kirchehrenbach, oft das Tor zur Fränkischen Schweiz genannt, ist eine Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 2400 Einwohnern.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage.
Gastwirtschaft, Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, bzw 3 km gut erreichbar.
Wichtig zu erwähnen sind noch die vielen möglichen Aktivitäten, welche man sowohl durch die vielen ansässigen Vereine als auch der wunderbaren Landschaft betreiben kann.
Ein Bus- und Bahnverkehr ist ebenfalls vorhanden, wodurch man stündlich in Richtung Forchheim - Erlangen - Bamberg oder Ebermannstadt gelangen kann.

Energieausweis

Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.08.2030
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 17 979 330 91 E-Mail klaus.gebhardt@lauger-immobilien.de

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