Wohnhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft und Scheune in Leups bei Pegnitz zu verkaufen.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	PE2025
Status	Aktiv
Status2	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	208 m²
Grundstücksgröße	704 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	PE2025	Status	Aktiv
Status2	Aktiv	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	208 m²
Grundstücksgröße	704 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Pellet
Boden	Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Kaufpreis	265.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€	Stellplatzanzahl	4

Details zur Immobilie

Beschreibung Zum Verkauf steht ein Ein-, bzw. Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gastwirtschaft. In dem voll unterkellertem Objekt befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Gastwirtschaft, welche durch Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen zu einer ca. 105 qm großen Wohnung umgestaltet werden kann.
Im Obergeschoss findet man eine 115 qm große Vierzimmerwohnung mit teilweise Echtholzparkettboden, sowie Vinylböden. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren erneuert.
Diese Wohneinheit kann mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen in kürzester Zeit zu einer modernen Wohnung umgestaltet werden.
Im Obergeschoss sind nochmals 2 geräumige, sowie ein kleineres Zimmer und ein Duschbad. In diesem Bereich ist ebenfalls eine Renovierung zu empfehlen.
Ein großer Pluspunkt sind die ca. 13 Jahre alte Pelletheizung sowie die ca. 10 Jahre alten Fenster im gesamten Gebäude. Auch der Keller wurde in den letzten Jahren fast komplett renoviert, mit
z. B. neuen Elektro- und Wasserleitungen, sowie neuen Böden. Ein Kraftstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Desweiteren befindet sich eine Scheune mit zwei großen Toren und einem Seiteneingang auf dem Grundstück, welches zum Angebot gehört. 4 Außenstellplätze, sowie Park- und Abstellmöglichkeiten in der Scheune runden dieses Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2036
Endenergiebedarf: 198.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Ausstattung neuwertige Fenster, Bj. 2016
neuwertige Pelletheizung mit Speicher, Bj. 2013
renovierter Keller
Echtholzparkettboden im OG
Moderne Einbauküche mit Insel

Lage Leups ist ein Gemeindeteil der Stadt Pegnitz mit einer Entfernung von ca 9 km. Über die B2/B85 benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Nach Bayreuth gelangt man über die A9, bzw. die B2/B85 in ca. 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt Trockau erreicht man nach wenigen Minuten.

Sonstiges Grundfläche EG ca 105 qm, sanierungsbedürftig
Scheune mit 3 Ebenen

Energieausweis

Baujahr	1967
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.02.2036
wesentlicher Energieträger	Pelletheizung

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Burker Strasse 43
91301 Forchheim

Telefon +49 9191 731 8837 E-Mail office@lauger-immobilien.de

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