Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung in traumhafter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	KB2023
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	91356
Ort	Kirchehrenbach
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	1.500 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.550 €
Währung	€
Kaution	2.400 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	KB2023	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	91356	Ort	Kirchehrenbach
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	145 m²	Grundstücksgröße	1.500 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten	350 €
Warmmiete	1.550 €	Währung	€
Kaution	2.400 €	Stellplatzanzahl	1

Details zur Immobilie

Beschreibung 3-Zimmer-EG-Wohnung, welche zu einer 4-Zimmer-Wohnung erweitert werden kann.
Auf einem 1500 qm großen Grundstück befindet sich dieses 3-Familienwohnhaus mit wunderbarem Blick Richtung Walberla, sowie nach Reifenberg und Ebermannstadt. 1991/92 wurde das Wohnhaus durch einen neuen Erweiterungsbau auf eine ges. Wohnfläche von ca. 368 qm vergrößert.
Die großzügig geschnittene EG-Wohnung betritt man über einen überdachten Hauseingang. Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete, 43 qm große Wohnzimmer mit Panoramafenster. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Schiebetür, durch welche man das Zimmer zur Hälfte abtrennen kann.
Von hier aus gelangt man ins Esszimmer und in die separate Küche.
Im geräumigen Flur hat man Platz für eine Garderobe und einem möglichen Arbeitsplatz von dem man aus auf die Terrasse und dem dazugehörendem Garten mit ca. 300 qm gelangt. Ein 11 qm großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie das 21 qm große Schlafzimmer runden dieses Wohnangebot ab.
Nach Absprache zwischen Eigentümern und den neuen Mietern werden noch Renovierungsmaßnahmen, vor allem in Küche und Esszimmer, durch die Eigentümer durchgeführt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2033
Endenergiebedarf: 151.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung neuwertige Ölzentralheizung (BJ. 2017)
Solarthermie
Brauchwasserzysterne
Laminat- und Korkböden
Bad mit Wanne und Dusche
sep. WC
großer Gartenanteil
großer Kellerraum
sep. Fahrradraum im EG

Lage Kirchehrenbach - das Tor zur Fränkischen Schweiz - ist eine Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 2400 Einwohnern.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule, prakt. Arzt, Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich in zentraler Lage. 2 Gastwirtschaften, eine Bäckerei und Metzgerei sorgen für das leibliche Wohl. Discounter sind in 1 km, 3 km oder zukünftig zusätzlich in 5 km erreichbar.
Mit dem Bus- und Bahnverkehr gelangt man stündlich in Richtung Forchheim- Erlangen - Bamberg oder in Richtung Ebermannstadt.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Nach Vereinbarung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2011
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Büro: Marktplatz 15
91301 Forchheim

Telefon +49 9191 731 88 37 E-Mail klaus.gebhardt@lauger-immobilien.de

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