Außergewöhnliches Anwesen mit sensationellem Fernblick und Liebe zum Detail !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	PGS157
Status	Aktiv
Status2	Reserviert
Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	96114
Ort	Hirschaid/Sassanfahrt
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja

externe Objnr	PGS157	Status	Aktiv
Status2	Reserviert	Betreuer	33
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	96114	Ort	Hirschaid/Sassanfahrt
Land	Deutschland	Wohnfläche	200 m²
Nutzfläche	300 m²	Grundstücksgröße	1.400 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung Aussergewöhnliches Anwesen mit sensationellem Fernblick und Liebe zum Detail!!
Der ehemalige Bauernhof wurde in den letzten Jahren zu einer Wohlfühloase aus, um- und angebaut.
Im voll renoviertem Haupthaus findet man im EG einen geräumigen Eingangsbereich von welchem man aus ins gemütliche Wohnzimmer, in die sehr ansprechende Küche mit Essplatz und in ein erstes Schlafzimmer gelangt.
Desweiteren befindet sich im EG ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangt man ins OG, welches ebenfalls über einen geräumigen, quadratischen Flur verfügt. Von diesem gelangt man in 3 Schlafzimmer und das wunderschöne Badezimmer welches mit einer großen Badewanne mit Massagedüsen und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Desweiteren befindet sich noch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC im OG.
Zurück zum EG: Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich der überdachte Ausgang zum Gartenbereich. Hier stößt man auf ein erstes Nebengebäude, welches als Büro-Homeoffice, Gästezimmer oder auch als Partyraum verwendet werden kann. Von hier aus gelangt man zur wunderschönen Lounge und desweiteren zur offenen überdachten Terrasse mit Whirlpool.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2033
Endenergiebedarf: 237.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung 5 Zimmer zzgl. evtl. Gästezimmer
2 Bäder, 1 separates WC
große moderne Einbauküche
Klimaanlage
PV-Anlage, Baujahr 2020
teilweise unterkellert
neuwertige Buderus Heizungsanlage mit 400 Ltr. Speicher
neuwertiges Dach mit Isolierung
Doppelgarage zzgl 5 Stellplätzen
großer Loungebereich
ehem. Scheune umgebaut zur Werkstatt, Lager mit vorgezogener Überdachung
sensationeller Blick von jeder Lage des Anwesens

Lage Der Ortsteil Sassanfahrt ist ein Gemeindeteil des Marktes Hirschaid im Landkreis Bamberg mit 2200 Einwohnern. Es befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ortsteil. Im angrenzenden Hirschaid gibt es alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Sportvereine, Einzelhandel und Drogeriemärkte, sowie sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen.
Die Entfernungen nach Forchheim, bzw. Bamberg betragen jeweils 12 km.

Sonstiges Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis

Baujahr	1959
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2014
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.05.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Klaus Gebhardt
Büro: Marktplatz 15
91301 Forchheim

Telefon +49 9191 731 88 37 E-Mail klaus.gebhardt@lauger-immobilien.de

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